| своп на полный доход | Соглашение между двумя сторонами, согласно которому одна сторона получает прибыль от определенного актива и доходы от прироста капитала, а другая сторона - заранее установленные сторонами выплаты ... total return swap (trs); |
| своп процентный | Процентный своп, как правило, предназначен для согласования структуры денежных потоков пассивов финансовых институтов со структурой активов. две стороны процентного свопа заключают соглашение об о... interest rate swap, fixed floating swap; |
| сгорание досрочных погашений | Уровень досрочных погашений зависит от статистики изменения процентных ставок на ипотечные кредиты, т.е. была ли у заемщика возможность рефинансировать кредит ранее. если такая возможность у заемщ... prepayment burnout; |
| сервисер | R. см. обслуживающий агент. servicer; |
| синдицированный кредит | - Крупный кредит, предусматривающий участие двух или более банков. один из банков является ведущим участником сделки.
- Консорциальный кредит, предоставляемый двумя или более кредиторам...
syndicated loan; |
| синтетическая сделка | Применительно к облигациям, обеспеченным долговыми обязательствами (cdo), специальный вид структуры сделки по секьюритизации. при синтетической структуре сделки вместо непосредственной покупки акт... synthetic transaction; |
| сквозная ипотечная ценная бумага (сицб) | Финансовый инструмент, который представляет собой долю во владении пулом (портфелем) ипотечных кредитов. эмитент сицб или обслуживающий агент сицб собирает платежи по пулу и "пересылает" их держат... mortgage pass-through security; |
| сквозной | См. сквозная ипотечная ценная бумага (сицб). pass-through; direkt; прозрачный; редкий; |
| скользящее среднее | 1. метод скользящей средней - метод сглаживания показателей, накопленных за определенный период времени. 2. индикатор, часто используемый в техническом анализе. простое скользящее среднее является... rolling average, moving average; |
| скрытый дефолт | Дефолт, который фактически присутствует, но не обнаружен или не учтен в расчетах. latent default; |
| сложная наращенная стоимость | Теоретическая стоимость ценной бумаги с учетом накопленных процентов. данная мера применяется для ценных бумаг с приростом капитала, для которых доходом инвестирования является (полностью или част... compound accreted value (cav); |
| сложные проценты | - Исчисление процентных платежей путем начисления процентов на основную сумму долга, увеличенную на ранее начисленные проценты. т.е. процентный платеж в каждом последующем периоде добавляется к ...
compound interest; |
| смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры | Документ, который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке. combined mortgage agreement; |
| снятие сливок | - Выборка активов из портфеля в соответствии с определенным критерием; противоположность случайной выборке.
- Ценовая политика предприятия, заключающаяся в установлении высокой (завышен...
cherry-picking; |
| собственный денежный поток | Денежные средства, которые получают акционеры компании. определяется как сумма чистого дохода компании и амортизации за вычетом капиталовложений, увеличения чистого оборотного капитала (nwc) и пог... equity cash flow (ecf); |
| событие дефолта | Событие, которое дает право кредитору прекратить кредитование заемщика и потребовать немедленное погашение всей суммы кредита и/или приступить к процедуре обращения взыскания на заложенное имущест... event of default (eod); |
| совместный кредит | Кредит, предоставленный двум заемщикам на основе совместных активов, доходов и кредитной отчетности. целью получения совместного кредита является увеличение кредитного лимита, при этом оба заемщик... joint credit; |
| соглашение "бери или плати" | Контракт, который создает безоговорочное обязательство покупателя заплатить за товары или услуги, даже если они еще не произведены или не поставлены. take-or-pay contract; |
| соглашение "поставляй или плати" | Соглашение, в соответствии с которым поставщик обязуется поставить строительной компании согласованное количество материалов и осуществить платежи, необходимые для получения альтернативных поставо... put-or-pay agreement; |
| соглашение о возобновлении кредита | Юридическое обязательство банка о многократном предоставлении кредита до некоторого максимального объема на определенный срок, в том числе в форме краткосрочных долговых бумаг. когда срок долговых... revolving credit agreement; |
| соглашение о покупке продукции | Соглашение о покупке всей продукции или ее существенной части, которое обеспечивает поток дохода для основного финансирования. offtake agreement; |
| соглашение о реструктуризации | Соглашение между кредитором и должником о продлении срока кредита, изменении других условий в случае неспособности заемщика выполнять обязательства. workout agreement; |
| соглашение о создании пула и его обслуживании | Соглашение, на основании которого определенная группа финансовых активов объединяется в пул; денежные потоки от этих финансовых активов распределяются между сторонами соглашения. pooling and servicing agreement; |
| соглашение об обратной покупке | Соглашение, согласно которому продавец обязуется обратно выкупить ценные бумаги по установленной цене в определенную дату в будущем. repurchase agreement, repo; |
| соглашение об эксплуатации и техническом обслуживании | Контракт, обязывающий сторону осуществлять операционную деятельность и деятельность по обслуживанию в отношении актива или проекта. operations and maintenance (o&m) agreement; |
| созаемщик | Лицо, которое отвечает перед кредитором за возврат и обслуживание кредита вместе с заемщиком и, как правило, становится сособственником приобретаемого объекта недвижимости. доходы созаемщика учиты... co-borrower; |
| солидарная и индивидуальная ответственность | Юридическая формулировка, означающая, что за выполнение обязательств могут нести ответственность как все стороны вместе, так и каждая в отдельности. joint and several liability; |
| специализированная страховая компания | Страховая компания, осуществляющая только один вид страхования. например, в сша - это компании, осуществляющие ипотечное страхование (mortgage insurance) или гарантирующие выплаты по муниципальным... monoline insurance; |
| специальный сервисер | См. обслуживающий агент специальный. special servicer; |
| спецюрлицо | Также применяются термины special purpose entity (spe), специальная компания. юридическое лицо, созданное специально для осуществления секьюритизации финансовых активов (в форме партнерства, траст... special purpose vehicle (spv), special purpose entity (spe); |
| списание актива | Списание кредитором процентов и основного долга по безнадежному долгу в связи с отсутствием возможности взыскания. charge-off; |
| справка (форма) 2-ндфл | Справка, ежегодно предоставляемая работодателем в налоговые органы рф по суммам доходов, выплаченных сотрудникам и удержанного налога. форма 2-ндфл разработана для контроля за исчислением налога н... 2-ndfltax return form; |
| справка (форма) 3-ндфл | Форма 3-ндфл. налоговая декларация, ежегодно представляемая в налоговые органы рф физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, частными нотариусами и другими лицами, занимающимися частно... 3-ndfltax return form; |
| справка о доходах | Справка, разработанная банком для подтверждения работодателем информации о фактических доходах заемщика. применяется при оценке кредитоспособности и платежеспособности заемщика. letter of employment; |
| спрэд доходности | Стандартная статическая мера измерения разности в доходности ипотечных ценных бумаг и принимаемых в качестве базиса государственных ценных бумаг. yield spread, nominal spread; |
| средневзвешенный возраст пула кредитов | Усредненная продолжительность обращения (в месяцах) по пулу ипотечных кредитов, вычисленная как средневзвешенная величина по размерам непогашенного основного долга. weighted average loan age (wala); |
| средневзвешенный купонный доход | Усредненная процентная ставка по пулу ипотечных кредитов или ценных бумаг, вычисленная как средневзвешенная величина по размерам непогашенного основного долга. weighted-average coupon (wac); |
| средневзвешенный оставшийся срок до погашения кредитов | Усредненный срок до погашения (в месяцах) по пулу ипотечных кредитов, вычисленный как средневзвешенная величина по размерам непогашенного основного долга. weighted average maturity (wam); |
| средневзвешенный фактор рейтинга | Средневзвешенная величина факторов рейтинга по размерам непогашенного основного долга активов портфеля. средневзвешенный фактор рейтинга позволяет рассмотреть портфель активов как единую ценную бу... weighted average rating factor (warf); |
| среднесрочный период | Применительно к финансовым инструментам - период времени от 3 до 7 лет. medium term; |
| средний коэффициент обслуживания (покрытия) долга | Коэффициент обслуживания (покрытия) долга, усредненный в течение всего срока существования кредита. см. коэффициент обслуживания (покрытия) долга. average debt service coverage ratio (adscr); |
| срок кредита | - Период времени с даты предоставления кредита до даты его полного погашения.
- Срок, на который выдается кредит. полный срок кредита - это период времени от начала использования до око...
term, tenor; |
| ставка дисконтирования | - Годовая ставка, применяемая при расчете чистой приведенной стоимости (npv) или текущей стоимости (pv). как правило, ставка дисконтирования учитывает все составляющие риска, например, базовая п...
discount rate; |
| стандарт представления данных об ипотечном кредите m-data | Российский стандарт представления данных об ипотечном кредите, разработанный ifc в рамках группы "супер". данный стандарт содержит более 150 параметров кредита, предмета залога, заемщика, платежно... m-data (mortgage data terminology & analytics); |
| стандартные условия | Стандартные условия в юридических контрактах или других документах. стандартные положения или формулировки в юридическом документе. boilerplate; |
| старшие вознаграждения | Вознаграждения, которые организация или эмитент выплачивает до выполнения всех остальных обязательств. например, в сделках секьюритизации старшими вознаграждениями являются комиссии посредника по ... senior fees; |
| статус просрочки по кредиту | Просроченная задолженность различается по сроку, на который просрочены выплаты по кредитам по состоянию на текущий момент (30 дней, 60 дней и т.д.). current delinquency status; |
| стоимость дополнительного обеспечения с поправкой на риск | Стоимость дополнительного обеспечения долгового обязательства, взвешенная с учетом риска. risk adjusted value of additional collateral; |
| стоимость жилья в стрессовых условиях | Рассчетная стоимость объекта недвижимости в стрессовых условиях, например при ухудшении макроэкономической ситуации. stressed property value; |
| стоимость, подверженная риску | Метод оценки уровня убытков с определенной вероятностью за фиксированный промежуток времени. метод основан на статистическом анализе исторических цен и волатильности. value at risk (var); value at risk; |
| сторона, не выполнившая обязательство | Сторона соглашения, не исполнившая должным образом обязательство. сторона, противоположная пострадавшей стороне. defaulting party; |
| страновой потолок для банковских депозитов в иностранной валюте |
country ceilings for foreign currency bank deposits; |
| страновой потолок для долговых обязательств в иностранной валюте |
country ceilings for foreign currency obligations; |
| страновые рекомендации для долговых обязательств в национальной валюте |
country guidelines for local currency obligations; |
| страхование жизни заемщика ипотечного кредита | Вид страхования, обеспечивающий исполнение обязательств заемщика перед ипотечным кредитором в случае наступления смерти заемщика. в случае смерти / утраты трудоспособности заемщика страховая выпла... mortgage life insurance; |
| страхование на случай перерыва в деятельности | Cтрахование, покрывающее потери дохода в результате сокращения или приостановки предпринимательской деятельности, наступившей из-за разрушения имущества. business interruption insurance (bi); |
| страхование недвижимого имущества | Вид страхования, обеспечивающий защиту домовладельца от убытков вследствие утраты / повреждения недвижимого имущества (hazard insurance), а также причинения вреда третьим лицам. как правило, защит... homeowners insurance, hazard insurance; |
| страхование от политических рисков | Страховая защита от убытков, возникающих в результате неплатежа по торговым контрактам и кредитам в результате эмбарго на экспорт и импорт, запрета перевода валюты, экспроприации иностранных актив... political risk insurance (pri); |
| страхование ответственности в пользу третьих лиц | 1. страхование ответственности, называемое так потому, что оно предназначено для выплаты сумм третьей стороне, которой страхователь обязан платить на законных основаниях. 2. страхование ответствен... third-party liability insurance; |
| страхование пула ипотечных кредитов | Механизм, обеспечивающий защиту инвестора от убытков путем страхования определенной части пула ипотечных кредитов. например, при страховании 15% пула с первоначальным размером 10 млн. долл. сша, и... mortgage pool insurance, master pool insurance; |
| страхование титула | Страхование от риска потерь, возникающих в связи с наличием дефектов в титуле собственности, а также существующими на него правами третьих лиц (определение alta - american land title association).... title insurance; |
| страхование финансовых рисков | - В случае приобретения жилой недвижимости на стадии строительства вид страхования, обеспечивающий возмещение убытков, возникающих в результате участия в инвестиционном проекте по строительству ...
financial risk insurance; |
| структурированное финансирование | Тип финансирования, при котором кредитное качество выпущенных долговых обязательств оценивается на основе прямой гарантии третьей стороны или на основе качества активов заемщика, а не на основе ан... structured finance; |
| структурная субординация | Ситуация, в которой банк или компания предоставляет денежные средства в виде акционерного капитала или в виде наиболее субординированного (младшего) кредита в структуре сделки. права акционеров на... structural subordination; |
| ступенчатая облигация | Облигация, предусматривающая повышение купона по истечении определенного периода времени или при наступлении определенных условий. step-up bond; |
| ступенчатое повышение | Увеличение процентной ставки по истечении некоторого промежутка времени или при наступлении определенных условий. step-up; |
| ступенчатый своп | Процентный своп, у которого номинальный размер увеличивается в соответствии с предварительно установленным графиком. см. своп процентный. step-up swap; |
| субординированный | См. транш субординированный. subordinated; |
| сумма префинансирования | Сумма, на которую номинал облигаций превышает объем обеспечения в сделках секьюритизации. такие выпуски предусматривают дальнейшее увеличение обеспечения после закрытия сделки. как правило, избыто... prefunding amount; |
| существенное неблагоприятное изменение | До закрытия сделки с ценными бумагами, обеспеченными жилищной ипотекой (rmbs): событие, которое может позволить кредитору (залогодержателю) изменить условия кредитного соглашения (например, процен... material adverse change (mac); |
| существенное неблагоприятное событие | (mae). событие или обстоятельство, оказывающее влияние на способность стороны сделки выполнить или выполнять любое из ее существенных обязательств. такие событие могут позволить сторонам изменять ... material adverse event (mae); |
| сценарный анализ | Расчет прибыльности проекта или инвестиции, основанный на изменении множества различных условиях, например процентных ставок или макроэкономических условий. scenario analysis; |
| счет "эскроу" | Счетом "эскроу" признается банковский счет, денежные средства на котором принадлежат не владельцу (клиенту) этого банковского счета, а другому лицу (бенефициару). в процессе ипотечного кредитовани... escrow account; |
| счет поступлений | При сделках по секъюритизации счет спецюрлица/целевой компании, на который поступают денежные средства с активов и с которого осуществляются выплаты держателям ценных бумаг. collections account; |
| текущая доходность | Показатель, характеризующий отношение поступлений по купонам к текущей рыночной цене финансового инструмента. текущую доходность обычно сопоставляют с рыночной ставкой по краткосрочным кредитам. т... current yield, interest yield, flat yield; |
| теоретическая цена | Расчетная цена облигации, основанная на предположении о том, что процентные ставки останутся на текущем уровне (не изменятся). accreted value; |
| теория арбитражного ценообразования | Теория оценки финансовых активов, предусматривающая учет влияния нескольких факторов на доходность актива. разработана стивеном россом. согласно данному методу доходность финансового актива равна ... arbitrage pricing theory (apt); |
