Глоссарий терминов, аббревиатур и устойчивых выражений из языка риелторов и агентов недвижимости.
| право пользования | – возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление. р вверх |
| модели ипотеки | 1) американская модель ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданн... |
| индивидуальная планировка | - Квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью. принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.
...
|
| прямая продажа | Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. лучший вариант для покупателя. вероятность срыва ... straight sale; |
| право владения | – основанная на закона возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. |
| улучшенная планировка | - Так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». принципиальное отличие: кухня 6–8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. к такому типу о...
|
| хрущевка | Так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70–х годах, по серийному проекта времен хрущева. принципиальное отличие : маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный,... |
| обременение прав | 1. право иных лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав... |
| участники рынка недвижимости | Биржи недвижимости - организация для заключения крупных торговых сделок. одна из форм - земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вт... |
| самовольная постройка | Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо с... |
| общая долевая собственность на земли | Земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников. |
| юридические границы | Которые определены в официальных документах. разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы.существуют различные концепции границ. наиболее распространенные ... |
| типы владений | Тип владения определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. гражданский кодекс предусматривает:общая собственность на земли. общая долевая собственность на з... |
| регистрация (прописка) | Административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а также места пребывания (ранее временная прописка). в настоящий момент р. применяется только для граждан россии. |
| закладной с фиксированной процентной ставкой | Базисный тип ипотечного инструмента с жестким кредитным сроком, неизменными периодическими, изначально известными платежами. встречаются другие названия: стандартная ипотека, постоянная ипотека, п... |
| взаимные паевые фонды | Бурно развивающийся вид альтернативного инвестирования. в целом под правлением взаимных фондов в сша находится более 90 активов всех видов инвестиционных фондов. |
| акт приема-перадачи | В соответствии со ст. 556 гк рф документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора. |
| с оформлением | В стоимость объекта, указанную в объявлении, включены комиссионные представителя продавца. |
| целостное единство предмета ипотеки | Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 гк рф) как единое целое, если иное не предусмотрено договором. |
| жилищные кредиты | Вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. различаются земельные (на приобретение участка), строительные ... |
| собственник квартиры | Владелец квартиры, продавец. |
| жилищные сертификаты | Государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. ж.с. выдаются гражданам рф, в первую очередь военнослужащим, а также... |
| учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей т... |
| блок квартир | - Две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок).
- Две или более граничащих между собой квартир на одной лестничной...
|
| кадастровое зонирование | Деление территории на кадастровые едини-цы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты. |
| дисконт, скидка | Денежная сумма, выплачиваемая с целью получения обычно льготного кредита. во время предоставления ипотечного кредита вычитается из его основной суммы (см. ипотека с дисконтом). |
| сумма задатка | Денежная сумма, которая выплачивается в счет суммы, причитающейся по договору, в качестве обеспечения его исполнения. является подтверждением заключения договора. - служит доказательством самого ф... |
| взнос паевой | Денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации (приобретения права требования на результаты п... |
| рыночния стоимость | Договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно. |
| выписка из реестра прав | Документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанав... |
| правоустанавливающие документы | Документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. основным п.д. является свидетельство о государственной рег... |
| земельная доля (пай) | Доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадлежит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хозяйства, сдачи в залог или аренду, испол... |
| место пребывания | Жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства. |
| предварительное соглашение | Задаток, предварительный договор. |
| залог закладной. | Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и з... |
| объект недвижимости | - Земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
- Термин, используемый применительно к земельным участкам и...
|
| затраты на недвижимость | Издержки, необходимые для создания объекта недвижимости. |
| бд=база данных | Информация о квартирах, которой обладает данное агентство или портал недвижимости. |
| двухнедельная ипотека | Ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. biweekly mortgage; |
| долговое финансирование | Использование заемных средств для покупки недвижимости. |
| посреднические квартиры | Квартиры, в продаже которых участвует посредник. при покупке такой квартиры покупатель вынужден заплатить ему комиссионное вознаграждение. редким исключением является случай, когда услуги посредни... |
| прямые квартиры | Квартиры, продажей которых занимается непосредственно сам хозяин. у покупателя есть возможность не платить комиссионного вознаграждения посреднику, или оплатить услуги только одного посредника, то... |
| торцевые и угловые квартиры | Квартиры, расположенные в -торце дома и у которых некоторые «глухие» (без окон) стены граничат непосредственно с улицей. |
| срочная покупка | Короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или от задатка до сделки. |
| срочная продажа | Короткий срок с момента начала поиска покупателя на квартиру до задатка и/или от задатка до сделки. |
| добавленный процент | Кредит с добавленным процентом, позволяет заемщику произвести досрочную выплату долга по кредиту: в среднем на 10 15 лет. различные модификации инструмента широко применяются как с фиксированной, ... |
| группа риска | - Лица, сделки с недвижимостью которых совершаются только с разрешения органов опеки и попечительства. в настоящий момент к г.р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и ограниченно дееспособн...
|
| страховые компании (участники ипотечного рынка) | Лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданскоправовой ответст... |
| нотариальный акт | Любой документ, который требует нотариального удостоверения. сюда относятся все договора отчуждения. |
| бти (бюро технической инвентаризации) | Муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки. |
| земельный комитет | Муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях. |
| ипотека имущества, находящегося в общей совместной собственности | На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех со... |
| самовольное строительство (постройка) | Объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. лицо, осуществившее сп., не приобретает на нее... |
| недвижимость (недвижимое имущество) | Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость. |
| госпошлина | - Обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.
- Обязательный платеж в доход государства за выполнение юридически значимых д...
|
| дисконтный пункт | Один процент (1%) от суммы кредита. дисконтные пункты в ипотечном кредите это дополнительная плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита; результатом является увеличение для кредитора уровня от... |
| приобретенная давность | Одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 гк рф лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся и... |
| кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости | Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позвол... |
| ипотечные стандарты | Определяются исходя из допустимых соотношений стоимости недвижимости и суммы кредита, стоимости недвижимости и получаемых заемщиком доходов, выплат за кредит и доходов заемщика, платы по процентам... |
| опекунский совет | Орган, одной из задач которого является контроль за соблюдением прав частной собственности на жилье несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан. |
| риэлторская деятельность | Осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлторами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном ры... |
| имущество, которое может быть предметом ипотеки | По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 гражданского кодекса российской федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленн... |
| прямой покупатель/продавец | Покупатель или продавец, который самостоятельно покупает или продает квартиру, не прибегая к услугам посредника. |
| чистая покупка | Покупатель перед покупкой квартиры ничего не продает, имеет деньги «на руках», следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств. |
| жилищные субсидии | Пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья. размер ж.с. зависит от ... |
| агентство по ипотечному жилищному кредитованию | Представитель, посредник, риэлтор, маклер, брокер |
| экстпроприация | Принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или муниципальными властями. |
| риэлторские организации | Продавцы жилья, осуществляющие: продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства москвы; продажу жилья из собственных жилищных фондов; участие в организации и проведен... |
| проблемные документы | Продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда, частые продажи квартиры, кто-либо из собственников находится в местах лишения свободы. признание одного из собственников недееспособным ... |
| взаимносберегательные банки | Разновидность банковских учреждений не имеющих акционерного капитала, первоначальный капитал возвращается учредителям через определенное время. |
| маневренные дома (фонд) | Разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения. |
| хозяйствующие субьекты | Российские или иностранные коммерческие организации, их объединения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ичп и пбоюл), занимающиеся предприни... |
| снип (строительные нормы и правила) | Свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательный к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами. |
| арендный обмен | - Сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы...
|
| альтернатива (альтернативная покупка) | Сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более объектов. |
| подписание | Сделка, оформление договора купли-продажи |
| уступка прав (уступка требования) | Сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). правоотношения по у.т. регламентируются с... |
