Глоссарий терминов, аббревиатур и устойчивых выражений из языка риелторов и агентов недвижимости.
| банковская ячейка | Сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства, не зафиксированные в договоре. банковской ячейка предоставляется на основании договора хранения ценностей (аренды... |
| госрегистрация недвижимости | Система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочно... |
| жилищный фонд | Совокупность жилых помещений независимо от формы собственности, включающий жилые дома, специализированные дома, маневренный ж.ф., служебные жилые помещения, нежилые помещения, пригодные для прожив... |
| кадастровый квартал | Совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков. |
| кадастровый массив | Совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование. |
| заем (займ) | Соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. правоотношения, возникающие при 3., регулируются ст. 807—818 гк... |
| договор отчуждения | Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное в... |
| кадастровая зона | Территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности. |
| затратный метод | То же что и метод суммирования подход к оценке недвижимости, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость реального строител... |
| целевое назначение земли | - Установленное земельным кодексом (зк) и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.
- Установленные нормативными актами огран...
|
| обременения | - Установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. к основным видам о. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управле...
|
| пожизненное наследуемое владение (пнв) | Форма пользования землей, когда землепользователь имеет право передать свой участок по наследству. пнв возникало и использовалось в россии в 1930—1990 гг., фактически заменяя собой частную собстве... |
| план участка | Чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети. |
| непреодолимая сила (форс мажор) | Чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности. различается классический (стихийное бедствие, техног... |
| егрп (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) | Электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. в настоящий момент егрп ведется в каждом регионе р... |
| агентство недвижимости | - Юридическое лицо, занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).
- Организация, специализирующаяся на оказании услуг по купле-про...
|
| федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию | Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством. |
| ограниченная дееспособность | Юридическое понятие, означающее утрату лицом способности самостоятельно защищать свои гражданские права (возраст, здоровье). над таким лицом устанавливается попечительство. попечитель дает согласи... |
| содержание закладной. | Слово »закладная», включенное в название документа; |
| информация о государственной регистрации сделок с недвижимостью | Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. 2. учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имуществ... |
| требования, обеспечиваемые ипотекой | Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотек... |
| регистрация ипотеки | Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регис... |
| страхование заложенного имущества | Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется соответствии с условиями этого договора. 2. при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного им... |
| егрп | Электронная база данных, содержащая информацию о действующих и прекращенных правах на объекты недвижимости и их владельцах. |
| жилая недвижимость | Объекты недвижимости, предназначенные для проживания, такие как квартиры, дома, коттеджи. |
| залоговое обеспечение | Это имущество или сумма денег, которую заемщик (покупатель недвижимости) обязан предоставить кредитору (банку) как гарантию исполнения обязательств по кредитному договору. залоговое обеспечение мо... |
| инспекция объекта недвижимости | Это процесс осмотра и оценки состояния объекта недвижимости перед его покупкой или арендой. риэлтор или инспектор проводит тщательную проверку различных аспектов объекта, включая конструкцию, сист... |
| коммерческая недвижимость | - Объекты недвижимости, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, такие как офисы, магазины, склады.
- Недвижимость в виде зданий и сооружений, предназначенная для ко...
commercial property; |
| маневренные дома | Временное жилье для граждан во время капитального ремонта с выселением или после разрушения их прежнего жилого помещения. |
| чистая площадь | Это общая площадь помещения, без учета толщины наружных и внутренних стен, лестничных клеток, лифтовых шахт, технических помещений и других нежилых пространств. при оформлении сделок с недвижимост... |
| эксклюзивное предложение | Объект недвижимости, предлагаемый только одним агентством, что обеспечивает уникальность и преимущество клиенту. |
| встречная сделка | - (альтернатива) это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвига...
|
| выкуп права аренды земельного участка | (выкуп права заключения договора аренды земельного участка города) введен для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует (например, в москве). |
| права на землю не собственника | 1. бессрочное (постоянное) пользование землей. 2. пожизненное наследуемое владение землей. 3. временное (срочное) пользование землей. 4. аренда земельного участка. 5. субаренда земельного участка.... |
| генеральный план развития города | 1. генеральный план развития города (проект планировки города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т.д. - должен составляться с расчетным сроком прое... |
| обременение (ограничение) | 1. право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав... |
| операция с недвижимостью | 1. процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими ... |
| общественная (дополнительная) аттестация | Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой орг... |
| официальная аттестация | Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости. |
| физически свободный объект | В объекте нет никакого движимого имущества продавца (внутренняя отделка не считается движимой). |
| красные линии (градорегулирующие линии) | В широком смысле это обобщенное название градорегулирующих линий. перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - техничес... |
| государственный учет земель | Включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. необходимо различать учет количест... |
| приостановление действия аккредитации профессиональных оценщиков | Внесение на основании подтвержденных данных о недобросовестности профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о временной приостановке действия аккре... |
| прекращение действия (аннулирование) аккредитации профессиональных оценщиков | Внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации. |
| городская (поселковая) черта | Внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проект... |
| комиссия (комиссионное вознаграждение) | Вознаграждение, получаемое риэлторской компанией за посреднические услуги. выплачивается по факту подписания договора аренды между собственником и арендатором. оплачивается собственником, значител... |
| предварительный договор аренды | Временный договор, заключаемый сторонами при отсутствии у собственника полного пакета правоустанавливающих документов. например, когда здание еще не принято госкомиссией, но в нем уже технически в... |
| право на недвижимость | Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения. |
| генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) | Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) – означает договор «клиент - агентство», в котором, применительно к статье 1007 гк рф, предусмотрено обязательство клиента не заключать аналогичных дого... |
| участники земельных отношений | Граждане и юридические лица. |
| пожизненное наследуемое владение (земельным участком) | Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. владелец земельного... |
| договор купли–продажи | Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и ... |
| двушка | Двухкомнатная квартира. |
| консалтинг недвижимости | Деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка. |
| кадастровая оценка объекта недвижимости | Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. международная практика насчитывает 15 определений це... |
| саморегулируемая некоммерческая организация | Добровольное объединение профессиональных участников рынка недвижимости (далее саморегулируемая организация), действующее в соответствии с законодательством рф и функционирующее на принципах неком... |
| евродом | Дом, построенный по индивидуальному проекту, имеющий качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение, многоуровневую систему охран... |
| залог (заклад, аванс) | Если покупателю понравилась квартира, он подписывает договор-обязательство приобрести ее на оговоренных условиях. в обеспечение этого договора и вносится залог. в случае отказа покупателя от покуп... |
| муниципальная собственность на земли | Земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение. |
| объекты земельных отношений | Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли. |
| общая совместная собственность на земли | Земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников. |
| государственная собственность на землю | Земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. земли государственной собственности подр... |
| оперативная (дежурная) кадастровая карта (план) | Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков. |
| топографическая карта (план) | Картографическая модель местности. изготавливается в соответствии с нормативными документами федеральной службы геодезии и картографии. |
| новая планировка | - Квартиры в домах, построенных по типовому проекту серийного домостроения. принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты раздельные, санузел раздельный.
- Планировка посл...
|
| отчет профессионального оценщика | Любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. отчет профессионального оценщика является обязательным пр... |
| коэффициент общих площадей | Маркетинговый прием повышения арендной ставки. заключается в прибавлении к площади блока еще и дополнительной оплачиваемой площади по той же арендной ставке. коп позволяет компенсировать "простой"... |
| имущество, на которое не допускается ипотека, незалогоспособное имущество | Незалогоспособное имущество: на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание; которое изъято из оборота; в отношении которого предусмотрена обязательная приватизац... |
| прямая (чистая) продажа | Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. лучший вариант для покупателя. вероятность срыва ... |
| кадастровый номер помещения | Номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. |
| кадастровый номер сооружения (кадастровый номер здания) | Номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания. |
| обзвон | Обозначает процесс поиска новых объектов, так сказать, телефонным путем. |
| ассоциация риэлторов | Общественное движение профессиональных участников рынка риэлтерских услуг. ставит перед собой следующие основные задачи: |
| неприват (неприватка) | Объект, находящийся в муниципальной либо ведомственной собственности. |
| право краткосрочного пользования | Одна из форм аренды. |
| коттедж (англ. cottage) | Одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли. коттедж - традиционный тип английского жилища, распространившийся в европейских странах и сша, имеет обычно 2 этажа... |
| единичка (однушка) | Однокомнатная квартира. |
